Casa / villa di 5 camere da letto in vendita a Santa Eulalia, Ibiza

Questa bella casa è una proprietà inondata di luce che offre un'ottima disposizione con molte possibilità di ristrutturazione.

Il piano terra è suddiviso in un'ampia zona giorno composta da due comodi e luminosi soggiorni, una cucina con ripostiglio e 2 camere da letto con bagno in comune.

La camera da letto principale con bagno privato e terrazza privata si trova al piano superiore, accanto ad un accogliente soggiorno con camino e altre 2 camere da letto con bagno in comune e balcone.

L'ampio giardino è il luogo perfetto per godersi momenti di relax con la famiglia e gli amici con terrazze, zona piscina e spazi relax.

Questa proprietà presenta un'eccezionale opportunità di investimento con varie prospettive di sviluppo che soddisfano le diverse preferenze degli investitori e obiettivi finanziari:

1. Sviluppo della Guest House come allegato

Gli investitori hanno la possibilità di costruire una guest house annessa alla proprietà principale, con un vincolo di 1.500 metri cubi per entrambe le strutture. Questo approccio offre un processo semplificato, un rapporto costo-efficacia ed un'efficiente gestione dei tempi, fornendo sistemazioni aggiuntive e garantendo al tempo stesso la conformità alle normative edilizie.

2. Pensione registrata indipendente

In alternativa, gli investitori possono scegliere di sviluppare una guest house come proprietà registrata separata, assegnandole un'entità distinta. L'adesione a parametri e regolamenti specifici, come l'ottenimento dei permessi e delle approvazioni richieste, consente agli investitori di creare una proprietà unica con autonomia giuridica. Questa strategia può aumentare il valore di mercato e il potenziale di reddito da locazione, con specifiche che includono un volume massimo di 1.500 metri cubi, una superficie edificabile di 500 m2, un'altezza media di 3 metri e fino a due piani con un'altezza regolamentata di 7 metri.

3. Segregazione per più case indipendenti

Gli investitori possono esplorare la possibilità di separare la proprietà per costruire fino a sei case autonome, ciascuna con la propria unità anagrafica. Valutazioni dettagliate e rispetto dei requisiti legali, come la legge 12/2017, sono cruciali per determinare le possibilità costruttive e le linee guida normative. Questo approccio offre flessibilità e il potenziale per flussi di entrate diversificati, rispondendo a diverse richieste e preferenze abitative.

4. Divisione Orizzontale con Modalità Speciale

Sfruttando la classificazione E-U2 della proprietà, gli investitori possono perseguire la divisione orizzontale senza segregazione, consentendo lo sviluppo di tutte e sei le case senza soluzione di continuità. Questa strategia semplifica notevolmente il processo di sviluppo, ottimizzando il pieno potenziale della proprietà per un progetto abitativo completo.

Il centro di Santa Eulalia e la bellissima spiaggia sabbiosa sono a pochi minuti di distanza.

Vi preghiamo di contattarci per ulteriori dettagli e per organizzare una visita,

Piano terra

• 2 camere da letto con bagno in comune
• Cucina e zona pranzo
• 2 soggiorni
• Terrazza porticata/accesso al giardino
• Ripostiglio e deposito

Primo piano

• 1 camera da letto principale con bagno privato e terrazze private
• 2 camere da letto con bagno e terrazzo da condividere
• Soggiorno/ufficio con terrazza

Esterno

• Piscina
• Terrazze porticate
• Terrazza
• Box auto
• Cortile/frutteto

Situato a Santa Eulalia, vicino al complesso sportivo (tennis, calcio, padel...), a breve distanza dal centro del paese e dalla sua grande spiaggia di sabbia.

A 20 minuti di auto dalla città di Ibiza e 25 dall'aeroporto.