Casa / villa di 30 camere da letto in vendita a Montpellier Region, Montpellier

Co-esclusiva Lucas Fox International Properties, in collaborazione con Marc ESCASSUT.

Alle porte di Montpellier, una grande tenuta vinicola che ha al suo centro una maestosa casa signorile di Montpellier del XIX secolo da ristrutturare completamente, circondata da 65 ettari di vigneti contigui con numerose varietà di uva.

Fin dall'epoca romana, queste terre sono state vocate alla coltivazione della vite, grazie alla loro posizione geografica strategica, vicina alla Via Domitia e ai commerci che ne derivavano. La tenuta, così come si presenta oggi, è stata costruita nel 1850 nello stile tipico delle Folies de Montpellier e della sua regione: il suo cuore forma una U con il castello e le sue due ali, con la cantina da un lato e le scuderie dall'altro.

La posizione del vigneto è ideale e la sua accessibilità è facile: a meno di 30 minuti dall'aeroporto, a 10 minuti dall'autostrada A9 e l'accesso avviene direttamente tramite una trafficata strada nazionale che favorisce la vendita diretta.

I vigneti, rinnovati regolarmente, si estendono su 65 ettari in un unico tratto fino al limite dei massicci delle Gardiole, su un totale di poco più di 69 ettari di terreno agricolo. Nelle annate buone la produzione si aggira tra i 5.000 e i 6.000 hl.

L'intero edificio è suddiviso come segue:

• Il castello vero e proprio ha una superficie di circa 540 m², con le sue 23 stanze distribuite su tre livelli e la sua grande cantina. L'interno è rimasto relativamente intatto sin dalla sua creazione e non ha subito alcuna modifica; è tuttavia necessaria una revisione completa. Il castello è stato eccezionalmente utilizzato come luogo di ricevimento per eventi privati. I proprietari hanno avuto cura di mantenere il tetto preservandone la composizione originale con vere tegole tagliate. L'edificio è dotato di un'ampia terrazza, esposta a sud-est, al primo piano, da cui si gode una vista dominante sul giardino adiacente di 1,2 ha e sui vigneti circostanti.

• L'ala est, con i suoi 1150 m², è adibita a cantina e dotata di una gigantesca porta che consente una gestione molto facilitata delle attrezzature e dei tini. L'intera cantina ha una capacità di 9.200 hl. Sono realizzati in resina, acciaio smaltato o calcestruzzo rivestito con vernice epossidica. Un livello superiore, sotto il tetto, domina l'intera superficie dell'ala.

• L'ala ovest comprende la parte abitabile della tenuta con i suoi 1060 m², anticamente adibita a scuderie. Questa parte della tenuta, su due piani, è suddivisa in sei appartamenti da tre o quattro stanze. In fondo all'ala, di fronte all'ingresso, si trova la cantina di vendita con i suoi uffici. Nella parte centrale troviamo un garage, una barricaia e un magazzino per le merci secche che ospita in una parte un moderno e recente reparto di imbottigliamento.

• Nella parte occidentale della tenuta si trovano una piccola casa di 70 m² e un serbatoio idrico a torre, alimentato da un pozzo locale profondo 140 m. È importante notare che la rete BRL attraversa la fattoria, che ha due terminal.

Proseguendo ancora verso ovest del castello, un ampio cortile secondario separato da un cancello dalla parte principale serve:

• Un'ex casa di vendemmiatori di 300 m², completamente ristrutturata e trasformata in deposito per bottiglie
• Un primo capannone di 200 m² che funge da officina per le attrezzature agricole
• Una stanza per i prodotti fitosanitari
• Un secondo hangar di 800 m² per parcheggiare i macchinari impiegati per l'operazione. Quest'ultima è interamente ricoperta da pannelli fotovoltaici che diventeranno di proprietà nel 2050.

Ottieni la scheda completa e maggiori informazioni dal tuo agente dedicato, Sébastien ANGLADE Agente commerciale - RSAC n° 813 793 833 Montpellier.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.