Casa di campagna in condizioni eccellenti di 10 camere da letto in vendita a La Garrotxa

La Rectoria de Sant Miquel de Pineda è una struttura unica e speciale, situata nel cuore del parco vulcanico La Garrotxa, una delle regioni più pittoresche e protette della Catalogna. A solo un'ora di auto da Girona e 90 minuti da Barcellona, offre un ambiente rurale ideale con facile accesso sia all'aeroporto di Girona che alla stazione AVE. La sua vicinanza alla Greenway Olot-Girona lo rende un punto perfetto per gli amanti della natura e del ciclismo. Dal carattere ecosostenibile, è dotato di pannelli solari e di un'efficiente gestione dei consumi energetici, attributi che accrescono l'attrattiva di questo immobile.

Costruita nel XII secolo, La Rectoria è stata accuratamente restaurata, preservandone l'essenza storica abbinata a finiture moderne. La casa principale è affiancata da una cappella, creando un complesso architettonico di grande valore patrimoniale. All'esterno, la facciata originale in pietra e i giardini delimitati da siepi offrono una privacy senza eguali. La struttura dispone di una piscina privata e di un ampio giardino, ideale per attività all'aria aperta e relax.

L'interno de La Rectoria è distribuito su tre piani. Il primo piano, dove entrano gli ospiti, presenta un ampio salone che conserva il pavimento e il soffitto originali in legno. Da questo punto si accede a tre camere da letto con bagno privato e servizi igienici. A sud, un'ampia sala da pranzo con cinque finestre ad arco permette di godere della vista sulla Vall d'Hostoles, mentre dall'altro lato del corridoio si trova l'antica cucina, oggi trasformata in un accogliente soggiorno che mantiene la stufa a legna. , il lavabo in pietra e le piastrelle originali. Il primo piano si completa con una moderna cucina, una sala TV e un ripostiglio.

Al secondo piano si trovano altre cinque camere per gli ospiti, tutte con bagno privato e dettagli architettonici unici. Ogni ambiente è riscaldato da termosifoni, garantendo il comfort durante tutto l'anno. Il piano terra ospita l'abitazione privata dei proprietari, con tre camere da letto, una cucina moderna e una spaziosa sala da pranzo, il tutto con soffitti a volta tipici della regione. L'immobile dispone inoltre di lavanderia, cantina e locale caldaia.

La Rettoria di Sant Miquel de Pineda unisce storia, fascino rurale e sostenibilità in una posizione privilegiata. Attualmente gestita come B&B, questa proprietà è ideale sia per famiglie alla ricerca di un'esclusiva residenza privata immersa nella natura, sia per investitori interessati ad un progetto turistico ad alte prestazioni.

1. Funzionalità in primo piano

• Situato nel parco vulcanico di La Garrotxa (Catalogna), circondato da paesaggi pittoreschi.
• In un ambiente rurale privato ma accessibile, ideale per il turismo naturalistico e le attività all'aria aperta.
• Efficienza energetica: pannelli solari (3 passivi e 30 fotovoltaici), riscaldamento a gas propano.

2. Dettagli dell'immobile

• Proprietà restaurata del XII secolo, attualmente gestita come guest house (B&B) con 10 camere in totale.
• Superficie: ampio giardino privato, piscina, parcheggio per 9 veicoli.

3. Distribuzione generale

• Piano Terra (abitazione del proprietario):

  • 2 camere da letto con bagno privato con soffitti a volta.
  • Cucina moderna, ampia sala da pranzo e soggiorno con stufa a legna.
  • Accesso indipendente tramite arco frontale e ingresso laterale.
  • Locali ausiliari: lavanderia, cantina e locale caldaia.
  • Riscaldamento a pavimento.

• Primo Piano (Accesso per gli ospiti):

  • Ingresso con pavimenti e soffitti in legno originali.
  • 2 camere ospiti, bagno ospiti.
  • Ampia sala da pranzo esposta a sud con vista panoramica sulla Vall d'Hostoles.
  • Soggiorno (ex cucina) con stufa originale, acquaio in pietra e camino.
  • Sala TV, cucina moderna e ripostiglio.

• Secondo Piano (sistemazione degli ospiti):

  • 5 ulteriori camere da letto, ciascuna con bagno privato.
  • Riscaldamento tramite radiatori.
  • Ripostiglio

4. Esterni

• Ampio giardino privato, circondato da siepi.
• Piscina privata e casetta da giardino.
• Ampio parcheggio (capacità per 9 auto).

5. Utilizzo ideale

• Pensione/B&B (in funzione e con comprovata redditività).
• Residenza privata per famiglie o amanti della natura.
• Proprietà adatta per investitori turistici.

Ubicazione della Rettoria di Sant Miquel de Pineda

Nel cuore della Garrotxa, La Rectoria de Sant Miquel de Pineda si trova in un ambiente naturale eccezionale all'interno del Parco Naturale della Zona Vulcanica della Garrotxa, una delle zone più preservate e pittoresche della Catalogna. Questo ambiente ti consente di goderti escursioni a piedi, in bicicletta e paesaggi vulcanici unici.

Principali distanze dai punti di interesse:

• Via Verde Olot-Girona: accesso diretto dalla proprietà, ideale per il ciclismo e l'escursionismo.
• Olot: 15 minuti in auto (14 km) — Capoluogo della regione, con servizi, mercati e ristoranti rinomati.
• Girona: 1 ora in macchina (45 km) — Città storica con aeroporto internazionale e stazione AVE.
• Aeroporto di Girona-Costa Brava: 55 minuti in auto (50 km) — Collegamenti internazionali e nazionali.
• Barcellona: 1 ora e 30 minuti in auto (115 km) — Accesso alla capitale catalana, con proposte culturali e commerciali di prima classe, nonché una stazione AVE e un aeroporto internazionale.
• Costa Brava: 1 ora e 10 minuti in auto (70 km) — Spiagge e calette della costa catalana, ideali per gite di un giorno.
• Besalú: 30 minuti in auto (25 km) — Città medievale nota per il suo ponte e l'architettura romanica.

Ambiente naturale e attività nelle vicinanze:

• Parco Naturale della Zona Vulcanica della Garrotxa: accesso diretto — Perfetto per esplorare i percorsi vulcanici e le attività all'aria aperta.
• Vall d'Hostoles: vista panoramica dalla proprietà, con sentieri escursionistici e natura incontaminata.
• Fageda d'en Jordà: 20 minuti in macchina (16 km) — Foresta di faggi unica, uno dei gioielli naturali della regione.

La posizione di La Rectoria offre la perfetta combinazione di tranquillità e connettività, fornendo ai suoi ospiti o residenti un comodo accesso ai principali punti di interesse di Girona e Barcellona, nonché alle destinazioni naturali più emblematiche della zona.